老屋翻新全紀錄

老屋翻新計畫|找設計師、統包,還是自己發包?如何選擇?

好的,我相信這個問題已經問到爛了,網路上也有非常多相關的資訊網站有針對這個問題提出許多建議,但這次我想從「消費者」的角度出發,來幫大家整理這三者的差異,以及分享一下我自己在抉擇的心路歷程。


設計師/統包/自行發包,三者差異為何?

什麼是設計師?

通常設計師會負責整體設計與施工安排。設計師會詢問你對於房屋的初步想法,例如喜愛的風格、色系、未來居住人數、每個人的習慣等,並依此量身打造整個房屋的規劃與動線,並幫你繪製3D圖或渲染圖;施工期間設計師會與工班們溝通各項施工細節,消費者不太需要出現,省時省力。

基本上從頭到尾你只需要與設計師溝通,其它他會處理好,所以選擇與設計師合作,會是消費者最輕鬆的選擇(在沒有踩雷的情況下)。但當然,這樣的服務花費絕對是最貴的,除了施工費用外,還會有設計費及監工費,所以銀彈要非常充足。但自己的私心建議,即便委託設計師,在工期內自己還是要到案場看看,了解狀況,以免被隻手遮天。

  • 簡介:設計師提供室內設計規劃的專業服務,同時與消費者及各類工班協調溝通。
  • 平均花費:三者最高
  • 是否具備設計能力:是
  • 消費者輕鬆程度:三者最輕鬆
  • 適合族群:預算充足,但日常時間較緊繃的族群。

什麼是統包?

統包意指從物料採購、管理、施作全部負責,與設計師的差異就在於「設計」。多數的統包商比較沒有設計或電腦製圖能力(有些會用手繪圖),其主要重心會放在施作跟工程規劃上,所以消費者必須對於房屋規劃有想法,並將想法告知統包,交由其施作。由於沒有圖面的溝通很容易出現誤會,所以近年來越來越多的統包商逐漸強化「設計」這個環節,開始提供3D圖或渲染圖的服務,希望能與消費者有更順利的溝通。

通常的統包本身都會先具有一項專業能力,同時由他聯繫其他合作的工班,來完成整體工程施作。例如統包師傅本身是做水電的,基本上他會自己執行水電項目,同時安排木作、泥作、鋁門窗等其他工班,依照商談的進度與內容來施作,基本上消費者要對的窗口也是只有這位統包而已。

費用的部分省下了設計費,但還是會有監工管理費,算是一個比較中性的選擇。

  • 簡介:統包會安排各類工班進場時間,同時與消費者及各類工班協調溝通,但多數統包不具設計能力,走「實用風」居多。
  • 平均花費:三者居中
  • 是否具備設計能力:否
  • 消費者輕鬆程度:三者居中
  • 適合族群:預算中等,對於房屋規劃已有詳細想法,日常時間較為寬裕者。

什麼是自行發包?

自行發包是三者中最累的,除了要自己規劃設計,還必須尋找及聯繫各類工班,並安排其進場時間。基本上會選擇自行發包的人,通常本身已具備相關專業知識,已立足於相關產業,或是有豐富的人脈資源,最重要的是,時間很多XD因為每個項目你都要親自監工,若施工現場有任何狀況,你必須立即協助處理,以一般的上班族來說,比較不可能達成。

  • 簡介:由消費者自行設計規劃,並自行聯繫並安排各個工班的進場時間。
  • 平均花費:三者居末
  • 是否具備設計能力:否
  • 消費者輕鬆程度:三者最累
  • 適合族群:具相關專業知識,有人脈資源,房屋規劃已有詳細想法,日常時間較為寬裕者。

設計師與統包,我選擇了統包。

最一開始我想要自行發包,畢竟預算有限,能省一些是一些,但後來做了功課,並且跟一些從事相關行業的朋友討論後,我放棄了這個想法。主要原因是,室內裝潢涉及的層面很廣,每個環節牽一髮動全身,如果本身沒有資源跟相關專業能力,連工班要跟你討論問題都會有障礙。

於是我轉往設計師跟統包這個方向進行,陸續尋找了幾位統包跟設計師,也都提供了初步報價。以目前遇到的情況,設計師報價確實都比較高,除了設計費之外,會在「裝潢」這件事情上安排更多預算。而在前一篇文章-『老屋翻新計畫|第一步,該從何開始呢?(事前準備篇)』中有提到,老屋翻新最重要的是基礎工程,所以我傾向把更多的預算放在基礎工程,剩下的透過軟裝潢來輔助,因此最後我將目標聚焦在統包這一塊。

另外我想補充一點,在作功課時,許多長輩以及社群上的討論,都會抨擊設計師,例如說「設計師就是浪費錢啦!」、「設計師作的東西不實在啦!都很虛華(台語)!」、「找那種傳統統包做工最扎實,你們年輕人都不懂!」。抱歉,我必須說,我極度唾棄這種言論!兩者並沒有誰絕對比較好,只有你的需求適合哪種選擇而已,設計師除了安排工程外,也提供了「設計」的服務,理當多收一些費用;統包較專精於工程,但在視覺的美化上,普遍也略遜設計師一籌。設計師與統包,光是在職稱上就有所不同,拿兩者在同一個基準點比較,這完全不合理,希望看到文章的你,不要被這個早期的刻板印象給模糊了。


簡言之,設計師、統包以及自行發包這三個的選擇,可以從自己的時間及預算去判斷。時間多、預算較有限、對裝修已有想法,建議選擇統包;時間少、預算寬鬆,可以選擇設計師。以上的選擇並沒有絕對,初次接觸且仍不熟的話,建議都可以個別去了解一下,會更有概念。下一篇文章將跟各位分享,在與設計師/統包們溝通時常遇到的狀況,以及很多人最想知道的,該如何避免地雷廠商

【老屋翻新系列文章】

Chapter 1-老屋翻新計畫|第一步,該從何開始呢?(事前準備篇)


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